Вход для организаций

Организации Москвы добавить

Объявления добавить

Работа в Москве добавить вакансию/резюме

Что будет с единственным жильем при банкротстве гражданина

Страх потерять квартиру часто становится главной причиной, по которой человек откладывает банкротство. Однако правило «при банкротстве забирают все имущество» не соответствует законодательству. Для жилья существуют специальные ограничения, и в большинстве обычных ситуаций единственная квартира или дом, не находящиеся в ипотеке, защищены от взыскания.

Статья 213.25 Закона о банкротстве исключает из конкурсной массы имущество, на которое по гражданскому процессуальному законодательству нельзя обратить взыскание. Статья 446 ГПК РФ, в свою очередь, устанавливает защиту единственного пригодного для постоянного проживания жилья гражданина и членов его семьи с учетом предусмотренных законом исключений. Верховный суд подтверждает, что такой исполнительский иммунитет действует и в банкротстве.

Что считается единственным жильем

Самой регистрации по месту жительства недостаточно для ответа на этот вопрос. Если у должника несколько объектов недвижимости, суд может исследовать, где он и его семья действительно проживают и какое помещение фактически является единственным необходимым жильем.

Верховный суд в обзоре практики 2025 года отдельно обратил внимание на необходимость учитывать реальные жилищные обстоятельства должника и членов его семьи.

Обычная ситуация, когда человек владеет одной квартирой, живет в ней вместе с семьей и квартира не является предметом ипотеки, существенно отличается от случаев, когда незадолго до банкротства должник специально избавился от другой недвижимости, чтобы дорогой объект формально стал «единственным». Злоупотребление правом способно повлиять на защиту жилья.

Может ли быть продано очень дорогое единственное жилье

Абсолютной защиты для любого объекта только потому, что он единственный, судебная практика не устанавливает. В исключительных ситуациях вопрос может возникнуть в отношении жилья, которое значительно превышает разумную жилищную потребность семьи и представляет существенную имущественную ценность.

При этом продать такую недвижимость просто потому, что квартира «большая», нельзя. Верховный суд требует оценивать экономический смысл реализации и обеспечивать должника замещающим жильем. Одного превышения площади над нормативами недостаточно.

Если квартира находится в ипотеке

С ипотечным жильем ситуация иная. Наличие статуса единственного жилья само по себе не исключает возможность обращения взыскания на предмет ипотеки.

При этом с сентября 2024 года в Законе о банкротстве действует механизм отдельного мирового соглашения между гражданином и ипотечным кредитором. Если квартира или дом являются единственным пригодным жильем должника и его семьи, стороны могут согласовать дальнейшее обслуживание ипотеки. После утверждения такого соглашения судом жилье не включается в имущество, подлежащее реализации в банкротстве, а ипотечное обязательство продолжает исполняться на установленных условиях.

В 2026 году законодательство дополнительно урегулировало распределение средств при реализации единственного ипотечного жилья. Поэтому при наличии ипотеки нельзя ориентироваться на старый совет «единственную квартиру банкротство не затронет».

Перед подачей заявления необходимо проверить право собственности на все жилые объекты, наличие ипотеки, долей и сделок с недвижимостью за предыдущие годы. В большинстве стандартных случаев обычное неипотечное единственное жилье сохраняется, но ипотека, необычно дорогое жилье и предбанкротные сделки требуют отдельной правовой оценки

В процессе создания статьи частично задействованы материалы с сайта storona-zakona.ru - банкротство гражданина с единственным жильем в ипотеку

Дата публикации: 28 мая 2022 год